Можно ли при УСН (доходы минус расходы) убыток от реализации недвижимого имущества учесть в расходах?

Comments

• Цитата: Здравствуйте! ООО на УСН (доходы минус расходы). В 2015 приобрело недвижимое имущество (оплата произведена), в 2018 г. это имущество было продано физическому лицу с убытком. Можно ли этот убыток принять в расходы и отразить в книге доходов и расходов за 2018 год?

  Добрый день!
  
  Тут вопрос, прежде всего, в необходимости восстановления расходов на приобретение недвижимости, отраженных в 2015 г.
  
  В случае реализации (передачи) приобретенных (сооруженных, изготовленных, созданных самим налогоплательщиком) основных средств и нематериальных активов до истечения трех лет с момента учета расходов на их приобретение (сооружение, изготовление, достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию и техническое перевооружение, а также создание самим налогоплательщиком) в составе расходов в соответствии с настоящей главой (в отношении основных средств и нематериальных активов со сроком полезного использования свыше 15 лет - до истечения 10 лет с момента их приобретения (сооружения, изготовления, создания самим налогоплательщиком) налогоплательщик обязан пересчитать налоговую базу за весь период пользования такими основными средствами и нематериальными активами с момента их учета в составе расходов на приобретение (сооружение, изготовление, достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию и техническое перевооружение, а также создание самим налогоплательщиком) до даты реализации (передачи) с учетом положений главы 25 настоящего Кодекса и уплатить дополнительную сумму налога и пени (п. 3 ст. 346.16 НК РФ).
  
  Вопрос о возможности учета остаточной стоимости реализованной недвижимости, определенной по правилам главы 25 НК РФ, в составе налоговых расходов в периоде реализации, спорный. Налоговики и некоторые суды - против учета такого расхода, как непредусмотренного п. 1 ст. 346.16 НК РФ (Письмо Минфина России от 13.02.2015 N 03-11-06/2/6557), но большинство судов признают правомерность списания остаточной стоимости в состав налоговых расходов (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 23.06.2017 N Ф10-1838/2017 по делу N А54-5594/2016).